Acordarea dreptului de servitute: livrare de bunuri sau prestare de servicii

Daniela Tănase

Şef serviciu, Direcţia Legislaţie Impozite Indirecte TVA, M.F.P.

O societate comercială românească, înregistrată în scopuri de T.V.A., are în proprietate un teren. Pentru o parte din acest teren se doreşte încheierea unui contract în formă autentică în vederea acordării dreptului de servitute unei persoane fizice (ce are în proprietate un teren vecin), în schimbul plăţii unei sume de bani (o plată unică la acordarea dreptului de servitute). Înainte de semnarea contractului în formă autentică, societatea urmează să obţină un certificat de urbanism în care se identifică suprafaţa de teren pentru care se va constitui servitutea de trecere. Astfel, acea suprafaţă nu mai reprezintă „un teren construibil”, ci „un teren cu altă destinaţie”, în sensul prevederilor din normele la Codul fiscal.

La ce articol se încadrează acordarea dreptului de servitute (dreptului de trecere) asupra unei suprafeţe de teren în schimbul unei plăţi unice:
- livrare de bunuri imobile scutită fără de deducere, conform art. 141 alin. 2 lit. f? (Dreptul de servitute reprezintă un dezmembrământ al dreptului de proprietate, un drept real principal derivat perpetuu şi indivizibil constituit asupra unui imobil pentru uzul şi utilitatea altui imobil.), sau
- prestare de servicii, impozabilă conform art. 129 (alin. 3 lit. b sau lit. c)?

Dacă ar fi vorba de o livrare, practic, ar trebui avut în vedere ce rezultă din certificatul de urbanism şi, dacă e vorba de un teren construibil, sigur atunci se aplică regimul de taxare şi în cazul livrării. Însă, în cazul acesta, din punctul de vedere al TVA-ului, în legislaţia naţională se consideră că are loc o prestare de servicii, cedarea unui drept, operaţiune care este taxabilă cu cota standard de T.V.A. de 24%, la momentul când este cedat dreptul respectiv; tot atunci intervine şi factorul generator.

Deci, conform legislaţiei din România, nu putem să vorbim de o livrare de bunuri imobile, ci de o prestare de servicii.

Mai multe răspunsuri la întrebări privind problematica T.V.A., precum şi detalii privind modificările recente în domeniul taxei pe valoarea adăugată, găsiţi urmărind înregistrarea seminarului online cu tema Noutăţi în domeniul legislaţiei TVA, susţinut de dna. Daniela Tănase în data de 14 iulie a.c.

Scurt fragment din seminar:

Click aici pentru înscriere la acest seminar online! (În urma înscrierii veţi primi un cod de acces cu care veţi putea urmări înregistrarea integrala a seminarului, de oricâte ori doriţi!)

sus

VIDEO

NOU!

"Piaţa nu mai spune tot adevărul!"

Ion Iliescu
fost Preşedinte al României

"Economia românească nu mai e românească!"

Ilie Şerbănescu
Analist economic

Închiderea fiscală pentru anul 2010 - Declaraţia 101

Mirela Şerban
Managing Partner, R&M Audit

Scutirea de impozit a profitului reinvestit

Cristina Neacşu
M.F.P.

Reevaluarea mijloacelor fixe