Asociere in participaţiune pentru construirea unui imobil

În cazul expus nu suntem în prezenţa unei asocieri în participaţiune nici în sensul, dacă vreţi, al Codului comercial, nici în sensul Titlului 6 din Codul fiscal. De ce? Pentru că, până la urmă, o asociere în participaţiune trebuie să aibă ca obiect realizarea unor venituri, care se împart între părţile implicate, între asociaţi. Deci, în mod normal, aceştia ar trebui să participe în mod egal la cheltuieli dar şi la venituri. Or, în situaţia în care, în final, bunul obţinut este împărţit între cei doi nu mai suntem în situaţia unei asocieri în participaţiune.

În afară de acest lucru, în cazul proprietăţii imobiliare lucrurile sunt şi mai complicate din punct de vedere juridic pentru că, de regulă, ceea ce se construieşte pe terenul proprietate al unei persoane, sau aparţine persoanei respective de drept, sau, mă rog, pot fi şi situaţii în care, spre exemplu, se acordă drept de utilizare pe o perioadă nedeterminată sau pe perioada existentei construcţii celui care realizează construcţia pentru terenul aferent. Deci, datorită acestor dificultăţi, îmi este destul de greu să fac o încadrare concretă, pentru că nu ştiu care sunt clauzele contractuale dintre cele două persoane, dintre persoana fizică şi persoana juridică.

În principiu, dacă am merge pe ideea că persoana fizică îi acordă, aşa cum am zis, dreptul persoanei juridice, de a utiliza, pe termen nedeterminat, terenul aferent construcţiei, aceasta ar fi proprietară pe partea de construcţii care îi revine, iar persoana fizică, pentru drept de utilizare, ar obţine în schimb un etaj, aşa cum aţi menţionat.

Din punct de vedere al persoanei fizice, sigur că se pune problema dacă aceasta realizează activităţi economice, în sensul T.V.A., cu caracter de continuitate, pentru că, mai departe, se pune problema ce va vinde această persoană. Va vinde apartamente, va vinde un etaj, într-o singură tranzacţie, o dată pe an? În funcţie de operaţiunile derulate concret de această persoană, putem să spunem dacă are calitatea de persoană impozabilă şi, prin urmare, ar avea şi obligaţia să se înregistreze în scopuri de T.V.A., sau nu.

Din punct de vedere al persoanei juridice, aceasta, dacă va vinde partea care-i revine din construcţie în mod legal, va avea obligaţia să aplice regimul de taxare, atâta timp cât imobilul este nou, sau regimul de scutire, după ce acesta (imobilul) nu mai îndeplineşte condiţiile pentru a fi considerat nou. Chiar şi după această dată poate opta pentru regimul de taxare.

Mai multe răspunsuri la întrebări privind problematica T.V.A., precum şi detalii privind modificările recente în domeniul taxei pe valoarea adăugată, găsiţi urmărind înregistrarea seminarului online cu tema Noutăţi în domeniul legislaţiei TVA, susţinut de dna. Daniela Tănase în data de 14 iulie a.c.

Scurt fragment din seminar:

Click aici pentru înscriere la acest seminar online! (În urma înscrierii veţi primi un cod de acces cu care veţi putea urmări înregistrarea integrala a seminarului, de oricâte ori doriţi!)