Închirierea unei clădiri. Caz practic

Bunurile care fac obiectul închirierii, leasingului, concesionării sau oricărei alte metode de punere a acestora la dispoziţia unei persoane sunt considerate bunuri de capital aparţinând persoanei care le închiriază, le dă în leasing sau le pune la dispoziţia altei persoane. Orice alte înregistrări, documente şi jurnale privind bunurile de capital trebuie păstrate pentru 5 ani.

Conform Legii nr. 571/2003, operaţiunile privind arendarea, concesionarea, închirierea şi leasingul de bunuri imobile sunt scutite de TVA (fără drept de deducere). Fac excepţie de la această regulă: (a) operaţiunile de cazare care sunt efectuate în cadrul sectorului hotelier sau al sectoarelor cu funcţie similară, inclusiv închirierea terenurilor amenajate pentru camping; (b) închirierea de spaţii sau locaţii pentru parcarea autovehiculelor; (c) închirierea utilajelor şi a maşinilor fixate definitiv în bunuri imobile; (d) închirierea seifurilor.

Aşadar, închirierea unei clădiri cu destinaţie de staţii de birouri este o operaţiune scutită de TVA fără drept de deducere.

Însă, cadrul legal lasă posibilitatea de taxare a operaţiunii, în sensul opţiunii de taxare sau în sensul scutirii de TVA.

• (a) Dacă optăm pentru aplicarea TVA, depunem la organul fiscal o notificare privind opţiunea de taxare iar aceasta se exercită de la data înscrisă în notificare.
• (b) Dacă dorim să renunţăm la închirierea cu TVA, trebuie să depunem o altă notificare către organul fiscal, prin care menţionăm că nu dorim să aplicăm TVA.

Atenţie! În lipsa optării pentru taxare, operaţiunea de închierea a unei clădiri este scutită de TVA fără drept de deducere.

Atenţie! Regimul de taxare aplicabil închirierii unei clădiri se poate aplica fie unei clădiri, fie unei părţi din clădire.

Temei legal:

• Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal, modificată şi completată prin OUG nr. 117/2010;
• H.G. nr. 44/2004 privind normele metodologice de aplicare a Codului fiscal, cu modificările şi completările ulterioare.