TVA la tranzacţii cu terenuri?

Micaela Jugravu

Director General

C.E.C.C.A.R.F.

micaela.jugravu@ceccarf.ro

Vă rugăm să ne precizaţi care sunt prevederile în vigoare privind impunerea TVA la tranzacţiile cu terenuri. Menţionez că, în ceea ce mă priveşte, este vorba despre o tranzacţie între două persoane fizice.

Alexandra Comănescu, Bucureşti

Din textul art. 141, alin. 2, lit. f) rezultă că: “scutirea nu se aplică pentru livrarea unei construcţii noi, a unei părţi a acesteia sau a unui teren construibil. În sensul prezentului articol, se definesc următoarele:
1. teren construibil reprezintă orice teren amenajat sau neamenajat, pe care se pot executa construcţii, conform legislaţiei în vigoare
2. construcţie înseamnă orice structură fixată în sau pe pământ;
3. livrarea unei construcţii noi sau a unei părţi din aceasta înseamnă livrarea efectuată cel târziu până la data de 31 decembrie a anului următor anului primei o-cupări ori utilizări a construcţiei sau a unei părţi a acesteia, după caz, în urma transformării;”

Art. 127, alin. 1 precizează că “este considerată persoană impozabilă orice persoană care desfăşoară, de o manieră independentă şi indiferent de loc, activităţi economice de natura celor prevăzute la alin. 2, oricare ar fi scopul sau rezultatul acestei activităţi.”

Art. 127, alin. 2 completează: “activităţile economice cuprind activităţile producătorilor, comercianţilor sau prestatorilor de servicii, inclusiv activităţile extractive, agricole şi activităţile profesiilor libere sau asimilate acestora. De asemenea, constituie activitate economică exploatarea bunurilor corporale sau necorporale în scopul obţinerii de venituri cu caracter de continuitate.”

Aşadar, prevederile art. 141, alin. 2, lit. f) se referă numai la persoanele impozabile (de regulă juridice), precum şi la persoanele fizice la care vânzarea de terenuri construibile are “caracter de continuitate”.

Probabil că următoarea dvs. întrebare (justificată de altfel) ar fi: Ce inţelege fiscul prin “caracter de continuitate”.

Cu regret, la aceasta nu vă pot răspunde pentru că definiţia a fost lăsata în aer, în stilul cunoscut “à la Roumanie”, probabil ca “pâine” viitoare pentru fisc.

Temei de drept:

Art. 141, Cod fiscal
Scutiri pentru operatiuni din interiorul ţării
(2) Următoarele operaţiuni sunt, de asemenea, scutite de taxă:
f) livrarea de către orice persoană a unei construcţii, a unei părţi a acesteia şi a terenului pe care este construită, precum şi a oricărui alt teren. Prin excepţie, scutirea nu se aplică pentru livrarea unei construcţii noi, a unei părţi a acesteia sau a unui teren construibil.