Contractele de vânzare–cumpărare imobiliară. Regimul clauzelor abuzive
După cum ne-am obişnuit, oferta de locuinţe noi în ansambluri rezidenţiale din marile oraşe sau în imediata lor vecinătate a devenit în ultimii ani din ce în ce mai generoasă. Pe o piaţă aşa zisă a “dezvoltatorilor imobiliari”, dublată de cererea ridicată de locuinţe, s-a dezvoltat un mecanism contractual tipic în materie imobiliară, bazat pe promisiunea de vânzare-cumpărare a imobilului şi a achitării unui avans din preţ din partea clientului, urmând ca la finalizarea construcţiei să se achite diferenţa de preţ şi să se transfere dreptul de proprietate asupra imobilului în cauză.
Pe fondul transformărilor produse pe piaţa imobiliară în ultima vreme constatăm o diminuare a puterii de finanţare a dezvoltatorilor imobiliari odată cu afectarea creditului bancar, ceea ce conduce inevitabil la imposibilitatea finalizării la timp a proiectelor rezidenţiale şi bineînteles la o amânare a livrarii locuinţelor contractate.
Criza de lichidăţi a contribuit în egală măsură la schimbarea mentalităţii cumpărătorilor care, văzându-se nevoiţi să achite în 2009 un preţ stabilit la valoarea de piaţă a imobilelor din 2008, caută în prezent diverse soluţii pentru retragerea din agajamentele contractate ori cel puţin pentru diminuarea preţului contractual stabilit.
