Leasing. TVA

Ceuca Todor

Administrator

Lider Cont

office@lidercont.ro

O societate de leasing cumpara in anul 2007 de la o societate comerciala platitoare de tva un apartament intr-un imobil nou construit. La baza tranzactiei stau urmatoarele documente: factura fiscala pe care este facuta mentiunea “taxare inversa” si contractul de vinzare-cunparare notarial. In continuare, societatea de leasing incheie cu un utilizator, platitor de tva, un contract de leasing (perioada de rambursare 10 ani). Care este tratamentul din punct de vedere al tva de la 01.01.2008?

Flori Creţu

Începând cu 01.01.2008, au fost eliminate măsurile de simplificare în cazul livrării de construcţii noi sau părţi de construcţii noi, aşa cum era prevăzut de art. 160 (1) din Codul fiscal, până la data de 31.12.2007. Acest aspect este unul tangenţial temei în discuţie pentru că, în înţelesul Codului fiscal, leasingul imobiliar nu este o livrare de bunuri imobiliare decât la finalul contractului de leasing, dacă utilizatorul îşi exercită opţiunea de cumpărare.

Tratamentul TVA în cazul leasingului imobiliar este dat de art. 141 (2) lit. e) :

“Următoarele operaţiuni sunt de asemenea scutite de taxă:

... e) arendarea, concesionarea, închirierea şi leasingul de bunuri imobile cu următoarele excepţii: ...”

Cazul prezentat de dvs. nu se regăseşte în excepţiile enumerate.

Acelaşi articol, la alin. (3), prevede că: “Orice persoană impozabilă poate opta pentru taxarea operaţiunilor prevăzute la alin. (2) lit. e) ... în conditiile stabilite prin norme.”

Mai trebuie reţinut faptul că odată cu aderarea la UE baza de impozitare cuprinde şi dobânda aferentă ratei de leasing.

A se vedea în acest sens art. 137 Cod fiscal aşa cum a fost modificat prin Legea nr. 343/2006.