Etapele elaborării
unui proiect de succes

• Pentru dezvoltarea unei Pensiuni Turistice în mediul rural cu contribuţia Fondurilor Structurale Europene, beneficiarul, cu ajutorul firmei de consultanţă Bridge Europe Consulting, trebuie să urmărească realizarea etapelor descrise mai jos.
• În dreptul fiecărei etape sunt puse iniţialele firmei Bridge Europe Consulting (BEC) pentru acele etape pe care aceasta le poate realiza.

1) Stabilirea locaţiei pensiunii. Se analizează dacă locaţia aleasă este eligibilă pentru construcţie pensiune turistică cu fonduri nerambursabile (BEC).

2) Înfiinţare SRL. Este indicat ca firma să aibă sediul social la o adresă din comuna/satul în care este situat terenul pe care se va construi Pensiunea. Terenul trebuie să fie proprietatea SRL-ului nou înfiinţat (aport în natură de către acţionar, sau cumpărat direct).

3) Încheierea unui contract cu o firmă de servicii de contabilitate în judeţul în care este înregistrată societatea.

4) Efectuarea studiilor: Ridicări Topografice şi Studiu Geotehnic asupra terenului.

5) Obţinere Certificat de Urbanism.

6) Arhitectură (BEC)
- Tema de proiectare trebuie să respecte specificul zonei în care va fi construită Pensiunea
- Proiectul trebuie să urmărească legislaţia cu privire la gradul de clasificare în margarete a construcţiei (minim 3 margarete)
- Realizarea Studiului de Fezabilitate

7) Realizare Plan de Afaceri (BEC).

8) Întocmire Cerere de Finanţare (pentru finanţarea nerambursabilă) şi alcătuirea dosarului de finanţare (BEC)

9) Obţinerea avizelor în vederea construirii.

10) Obţinerea autorizaţiei de construire.

11) Finanţare bancară (BEC)
- Obţinerea de finanţare bancară pentru contribuţia beneficiarului la realizarea Proiectului, dacă nu dispune sau nu doreşte să aloce toată această sumă din resurse proprii. Atenţie, terenul trebuie să fie achiziţionat din surse proprii şi, în plus, este necesar un minim de 20.000 Euro cash pentru a fi investiţi în proiect. De la caz la caz, această sumă minimă poate fi mai mare.
- Creditul bancar va fi de fapt structurat în trei facilităţi:
a. Credit de investiţii pe termen lung (pentru contribuţia proprie),
b. Credit de investiţii pe termen scurt (ce se va rambursa din fonduri nerambursabile, care ar urma să fie decontate de către Uniunea Europeană într-o o perioadă medie de 3 luni de la cheltuirea acestora)
c. Credit pe termen scurt pentru TVA (facilitate de overdraft/descoperit de cont)
- Identificarea de garanţii (terenuri/apartamente) pentru împrumutul contractat de la bancă. Terenul pe care se va construi Pensiunea, precum şi construcţia viitoare (pensiunea) trebuie să fie libere de sarcini, deci nu pot constitui garanţie pentru creditul bancar. În situaţia în care beneficiarul nu dispune de garanţii pentru acoperirea întregului credit bancar, acesta va putea apela la Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri, care poate garanta până la 75%-80% din suma creditului bancar. Beneficiarul va trebui să găsească bunuri cu care să garanteze cel puţin 20% din valoarea creditului, plus dobânda pe primul an.

NOTĂ:

• BEC va îndruma beneficiarul în procesul de ridicare a finanţării, inclusiv de obţinere a garanţiei de la FNGCIMM.
• BEC va dezvolta structura de finanţare, astfel încât să se ştie exact dinainte suma de care este nevoie din partea beneficiarului, valoarea garanţiilor necesare.

CONDIŢII:

• Beneficiarul trebuie să facă dovada că are o specializare în Turism sau că este înscris la un curs prin care să dobândească competenţele necesare administrării unei Pensiuni Rurale. Există cursuri la distanţă şi care nu necesită prea mult efort. Ca alternativă, firma pe care se dezvoltă pensiunea poate să angajeze o persoană care are aceste capabilităţi.
• SRL-ul pe care se dezvoltă pensiunea trebuie să angajeze 50% din personal din mediul rural, unde va fi dezvoltată Pensiunea.