Cum achiziţionăm un imobil?
Răzvan Petre, Braşov
În conformitate cu prevederile Constituţiei României, persoanele juridice străine şi cetăţenii străini pot achiziţiona imobile – clădiri pe teritoriul României în aceleaşi condiţii ca şi cetăţenii români.
În conformitate cu prevederile Legii nr. 312/2005, publicată în M.Of. nr. 1.008/14.11.2006 privind dobândirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor de către cetăţenii străini şi apatrizi, precum şi de către persoanele juridice străine, cetăţeanul unui stat membru, apatridul cu domiciliul într-un stat membru sau în România, precum şi persoana juridică constituită în conformitate cu legislaţia unui stat membru pot dobândi dreptul de proprietate asupra terenurilor în aceleaşi condiţii cu cele prevăzute de lege pentru cetăţenii români şi pentru persoanele juridice române.
Cetăţeanul unui stat membru nerezident în România, apatridul nerezident în România cu domiciliul într-un stat membru, precum şi persoana juridică nerezidentă, constituită în conformitate cu legislaţia unui stat membru, pot dobândi dreptul de proprietate asupra terenurilor pentru reşedinţe secundare, respectiv sedii secundare, la împlinirea unui termen de cinci ani de la data aderării României la Uniunea Europeană.
Cetăţeanul unui stat membru, apatridul cu domiciliul într-un stat membru sau în România, precum şi persoana juridică constituită în conformitate cu legislaţia unui stat membru pot dobândi dreptul de proprietate asupra terenurilor agricole, pădurilor şi terenurilor forestiere la împlinirea unui termen de şapte ani de la data aderării României la Uniunea Europeană.
Prin urmare, în acest moment este permisă în România achiziţia de imobile – clădiri, dar nu este permisă achiziţia de terenuri, decât prin intermediul unei persoane fizice sau juridice române.
În conformitate cu prevederile Codului fiscal, art. 141 lit. f este scutită de plata TVA livrarea de către orice persoană a unei construcţii, a unei părţi a acesteia şi a terenului pe care este construită, precum şi a oricărui alt teren.
Prin excepţie, scutirea nu se aplică pentru livrarea unei construcţii noi, a unei părţi a acesteia sau a unui teren construibil.
Construcţie înseamnă orice structură fixată în sau pe pământ.
Livrarea unei construcţii noi sau a unei părţi din aceasta înseamnă livrarea efectuată cel târziu până la data de 31 decembrie a anului următor anului primei ocupări ori utilizări a construcţiei sau a unei părţi a acesteia, după caz, în urma transformării.
O construcţie nouă cuprinde şi orice construcţie transformată, astfel încât structura, natura ori destinaţia sa au fost modificate sau, în absenţa acestor modificări, dacă costul transformărilor, exclusiv taxa, se ridică la minimum 50% din valoarea de piaţă a construcţiei, exclusiv valoarea terenului, ulterior transformării.
Pentru livrările de bunuri imobile faptul generator intervine la data la care sunt îndeplinite formalităţile legale pentru transferul titlului de proprietate de la vânzător la cumpărător.
Persoanele impozabile neînregistrate în scopuri de TVA în România, stabilite în alt stat membru al Uniunii Europene, pot solicita rambursarea TVA prin depunerea unei cereri de rambursare la Direcţia Generală a Finanţelor Publice, în conformitate cu prevederile O.M.F.P. nr. 523/2007.
Cererea de rambursare se depune de către persoanele impozabile neînregistrate şi care nu sunt obligate să se înregistreze în scopuri de TVA în România, stabilite în alt stat membru al Uniunii Europene, pentru rambursarea taxei facturate de alte persoane impozabile şi achitate de aceasta pentru bunurile imobile care i-au fost livrate sau serviciile care i-au fost prestate în beneficiul său în România, precum şi a taxei achitate pentru importul bunurilor în România pe o perioadă de minimum trei luni sau maxim un an calendaristic, sau pe o perioadă mai mică de trei luni rămasă din anul calendaristic.
Cererea se depune în termen de 6 luni de la încheierea anului calendaristic în care taxa devine exigibilă, în format electronic, la registratura Direcţiei generale a finanţelor publice a Municipiului Bucureşti, la poştă sau prin scrisoare recomandată.
Formatul electronic, depus pe suport electronic, va fi însoţit de formularul editat de solicitant cu ajutorul programului de asistenţă, semnat şi ştampilat, conform legii.
Formatul se editează în două exemplare:
- 1 exemplar se depune la unitatea fiscală, împreună cu suportul electronic;
- 1 exemplar se păstrează de către solicitant.
Formatul electronic al cererii se obţine prin folosirea programului de asistenţă elaborat de Ministerul Economiei şi Finanţelor.
Programul de asistenţă este pus la dispoziţia persoanelor impozabile gratuit, de unitatea fiscală, sau poate fi descărcat de pe serverul de web al Ministerului Finanţelor Publice, la adresa www.mfinante.ro.
