Cum înregistrăm concesionarea terenurilor?

Stela Gaidarji

Expert Contabil

StelaCont

office@stelacont.ro

O societate comercială încheie un contract prin care concesionează de la o instituţie publică un teren pe o perioadă de n ani. Care sunt înregistrările contabile la concedent şi la concesionar pe toată perioada derulării contractului?
Înregistrarea concesiunii se efectuează prin articolul contabil 205=167 cu valoarea contractului de concesiune sau a terenului?
Înregistrările contabile diferă în cazul în care contractul de concesiune se încheie cu o altă societate comercială sau cu o persoană fizică?

Bogdan Drăghici, Bucureşti

Concesiunea este operaţiunea prin care în baza unui contract încheiat între două entităţi, se transferă dreptul de folosinţă temporară asupra unor bunuri de natura imobilizărilor.

Potrivit Reglementărilor contabile conforme cu Directiva a IV-a a Comunităţilor Economice Europene, concesiunile primite se reflectă ca imobilizări necorporale atunci când contractul de concesiune stabileşte durata şi o valoare determinată pentru concesiune.

Amortizarea concesiunii urmează a fi înregistrată pe durata de folosire a acesteia, stabilită potrivit contractului.

În cazul în care contractul prevede plata unei redevenţe (chirii), şi nu o valoare amortizabilă, în contabilitatea entităţii care primeşte concesiunea se reflectă cheltuiala reprezentând redevenţa (chiria), fără recunoaşterea unei imobilizări necorporale.

Exemplu A. Situaţia în care concesiunea nu se poate recunoaşte ca activ

O entitate primeşte în concesiune un imobil, împreună cu terenul aferent, aparţinând domeniului public al statului. Durata concesiunii este de 40 de ani începând de la data de 01.01.2007.

În contractul încheiat între cele două părţi nu se stabileşte valoarea totală a concesiunii ci doar valoarea redevenţei trimestriale datorate, care este în sumă de 100.000 lei.

Exemplul B. Situaţia în care concesiunea se poate recunoaşte ca activ

O entitate primeşte în concesiune un imobil, împreună cu terenul aferent, aparţinând domeniului public al statului. Durata concesiunii este de 40 ani începând de la data de 01.01. 2007.

Prin contractul de concesiune s-a stabilit:

• valoarea totală a concesiuni primite este de 16.000.000 lei;
• valoarea redevenţei trimestriale datorate este de 100.000 lei;
• plata redevenţelor se va face trimestrial, la data de 15 a primei luni a fiecărui trimestru;
• amortizarea concesiunii se efectuează pe durata de folosire a acesteia, prevăzută în contractul de concesionare, prin utilizarea metodei liniare.

Amortizarea anuală este 16.000.000 lei împărţit la 40 ani = 400.000 lei / an.

Amortizarea lunară este 400.000 împărtit la 12 = 33.333,33 lei / lună.

Aşa cum se poate constata din cele prezentate până acum, înregistrarea concesiunii se efectuează prin articolul contabil 205 = 207 cu valoarea contractului de concesiune.

Pe de altă parte, în cazul în care proprietarul bunului este o persoană fizică neautorizată şi concesionează un bun din gospodăria proprie, contractul se va încheia în formă autentificată şi se va înregistra la Administraţia Financiară de la domiciliul persoanei fizice; înregistrările sunt aceleaşi, cu deosebire că evidenţierea lunară a redevenţei se face în contul 612 “Cheltuieli cu redeven-ţele, locaţiile de gestiune şi chiriile„ în corespondenţă cu contul 462 “ Creditori diverşi”, în baza contractului de concesiune (persoanele fizice neautorizate nu emit facturi), în loc de contul 401 “Furnizori”.