Investiţii la o clădire închiriată

Daniela Ostafe

Senior Financial Consultant

Ascent Group

daniela.ostafe@ascentgroup.ro

Societatea comercială pe care o reprezint doreşte să efectueze investiţii la o clădire închiriată. În contractul de închiriere se stipulează că toate reparaţiile şi îmbunătăţirile aduse clădirii cad în sarcina chiriaşului, fără a avea pretenţii la decontarea acestora de către proprietarul clădirii. Care sunt înregistrările contabile în acest caz şi cum este tratată din punct de vedere fiscal cheltuiala efectuată de chiriaş?

Mircea Petrescu, Iaşi

În conformitate cu prevederile art. 24 alin. (3) din Codul fiscal investiţiile efectuate la mijloacele fixe care fac obiectul unor contracte de închiriere, concesiune, locaţie de gestiune sau altele asemenea sunt considerate mijloace fixe amortizabile.

Potrivit art. 24 alin (1) cheltuielile aferente mijloacelor fixe amortizabile se recuperează din punct de vedere fiscal prin deducerea amortizării.

Pentru cheltuielile de investiţii efectuate la mijloacele fixe închiriate, amortizarea se calculează utilizând metoda de amortizare liniară sau degresivă, pe perioada contractului de închiriere – art. 24 alin. (11) lit. c).